酒店投資時設計需要注意的問題
發布人:amdin 發布時間:2022.12.10酒店投資時設計需要注意的問題
酒店方面的設計,初次投資酒店的一些業主在設計酒店的時候容易存在的一些問題,這些問題關系到你酒店投資和運營成本的控制。如果你是初次投資酒店,正準備找設計單位或者是裝飾公司,那么下面探討到的這些問題一定要注意了。
1、設計前必須要先完成市場調研,酒店的選址,酒店的定位,酒店的規模檔次的確定,甚至說還要進行項目可行性論證報告等分析工作。有的投資人沒有認真做好總體設計的前期準備工作,就直接開始酒店設計,有的投資人就憑參觀了幾家酒店的感性認知,就拍板投資新建酒店。這是不可取的打比方,你租賃的物業是一個什么性質的物業,是商業用房還是工業用房;如果說是工業用房,那么這種物業就不能作為酒店場所來使用了,否則就無法通過二次消防以及一些證件的審批。
2、有的酒店設計外觀很漂亮,但內部功能規劃,裝修與裝修設計一塌糊涂,設計很不專業,實用性又很差更缺少藝術性。酒店開始運轉后就開始敲敲打打了,不斷的形成不該花費的改造成本或二次投入。有的酒店甚至連彌補原設計缺陷的機會都沒有,一個很重要的原因就是設計師,不懂酒店管理的基本知識各種設施設備的使用功能,沒有從酒店特有的屬性和消費者的消費需求出發。而是從純藝術角度進行設計,甚至說設計圖紙過于輕率和簡單,沒有重視酒店客房家具的設計,只當成啊標準圖例的簡單組合,不利于酒店的長期發展。
3、全盤模仿設計新酒店沒有因地制宜,也沒有與滿足酒店經營和消費者的需要相掛鉤,只是單純模仿某一家酒店或綜合模仿多家酒店。導致酒店外觀設計和功能設計千篇一律,同質化嚴重毫無進步和創新。
4、很多新建的酒店設計缺少主題,過分追求時尚大量使用啊資金,什么新產品新材料或者新技術的堆砌和拼湊。整個設計沒有靈魂,沒有特色,甚至局部的裝飾與酒店的整個氣氛很不協調。大部分酒店用品,也沒有經過專業的系統的設計,而是由供應商設計或直接從市場上采購,因此作為普通版,就也就是說通用版,這種通用版產品呢,能滿足產品的基本功能,但無法形成特有的文化屬性,甚至說很多設計西化現象相當嚴重,沒有很好的反映咱們國家傳統文化和當地文化。
5、酒店設計本身是分工極其精細的,必要的時候酒店規劃要有市政、金融、市場設備、消防、燈光、音響、室內建筑、裝飾藝術等,至少十幾個門類的專家和專業技術人員來共同參與進行設計。甚至還有管理顧問、餐飲專家和保險公司的介入,不是某個設計師牽頭負責,再搭配一到兩名新手作為助手而完成的工作。
6、很多業主缺少統籌酒店設計,包括總體規劃與設計、建筑設計內外景觀與園林設計,室內裝修設計,機電與管道設計,標志系統VI設計,交通組織設計等內容,往往是由多家設計單位分項進行設計,再由多個施工單位進行分別施工,這些設計和施工沒有進行系統性的統籌,造成施工返工現象嚴重,甚至裝修完之后一些設備功能使用缺失。
7、一些業主甚至為了省一些設計費用,盲目的把設計工作交付給施工企業來完成,這樣的結果可想而知,會造成多么嚴重的后果,我主張的是專業的人做專業的事。
標簽:酒店設計
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