酒店投資是什么前期怎么去找
發布人:admin 發布時間:2023.02.22酒店投資對于建筑有兩個選擇,要么自己承建要么選擇租賃,面對這方面選擇租賃相對容易些,當然承租人租賃物業時,希望能夠獲得租賃價格底線,以此節約投資成本,減輕運營負擔增加收益,而物業免租期則是為承租人,節約投資成本的一個好方法。
酒店投資是什么怎么去找
一、免租期免除了什么
免租期免除的是租用物業的租金,除此之外,承租人還需要清楚增值稅和房產稅,免租期期間無需繳納增值稅,但需要繳納房產稅。
二、如何爭取免租期
在簽訂物業租賃合同前,承租人可根據自身裝修改造計劃,與出租方經紀人商定免租期時間。
1、明確酒店裝修改造工期在租賃物業前,酒店投資人需要根據酒店定位、物業面積、排放量進行裝修改造工期估算,向出租房要求六到八個月的裝修免租期,確保有足夠的裝修時間,
2、與出租方明確承租時間,酒店物業租賃一般在八年以上,十到十五年更佳,租賃物業時間越長,與出租方越好談免租期時間。
三、與經紀人商議對經紀人來說
說免租期時間的長短與其利益無直接關系,投資人a在談妥租金后,與經紀人商議免租期的問題,比較容易爭取到。
四、根據情勢變更清除相關法律,民法通則第107條規定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的,不承擔民事責任,法律另有規定的除外。當酒店經營期間遇到不可抗力的原因不能正常經營時,可與出租方明確提出免租金,掌握以上幾點,爭取到免租期,投資不再是難題。
標簽:酒店設計
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